皇格與您共同打造新家園！

台灣首都「台北」在不同時代背景及文化的薰陶下，擁有多風貌的建築設施，隨著經濟發展提升，國際化的腳步也逐漸加快，儼然成為具有國際規模的城市，然而台北因土地取得成本過高，建商與地主分潤比例失衡導致成為台灣老舊房屋比例最高的城市。

皇格深知台北都更的困境，因此願意提供最大讓利而讓地主獲得真正屬於自己的土地價值，同時，皇格堅信房屋的本質是供居住而不是炒作，“同規格、地段、建材的建案，我們的價格更優惠；相同價位我們的建案規格、地段、建材更好，皇格建設為您重新定義優質好宅新典範，落實真正的居住正義。

針對本市老舊、衰敗、危險的建物，透過政府與品嘉努力，擬定適性都市更新建案發展計畫，建造適合宜居且具有現代智慧之建築，在兼顧社會、經濟、環境等層面下，促成都市再發展，創造更安心安全之城市造福市民。

如何判斷您的房子是否需要重建？

急需改建 - 1974年(民國63年)以前
台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求的，因此民國63年以前興建的房子，基本上不具備真正的地震抗震力。
除了設計上缺少地震力的規定之外，當時的不論在工程品質、管控或混凝土施工澆灌時，都普遍存在著各種缺失，像是混凝土加水，幾乎是 司空見慣的普遍現象。而混凝土因加水造成強度不足更是導致柱子崩壞，人員喪命的主因之一。

次需改建 - 民國63年以後，88年以前
這一段時期雖然有了地震力的設計規定，但尚無耐震設計及抗震施工細節的詳細規定，像是混凝土粒料的用料品質、含泥量扁平率、吸水率、氯離子 含量等項目都沒有嚴格要求。加上施工仍然馬虎，所以整體工程品質普遍不佳，這個階段蓋的房子仍然不夠安全，建築物普遍仍有因柱子斷(爆)裂產生災變的可能。

都市更新的好處？

(一) 具有多數決精神
當參與都市更新的人數達一定比例以上，即可申請審核同意實施，以解決更新地區產權整合困難的問題。

(二) 強制公有土地配合更新
公有土地原則一律參與更新，避免造成更新阻力。

(三) 容積獎勵
建築容積獎勵最高可達法定容積的1.5倍或原建築容積加法定容積的0.3倍。
（97年新增綠建築、節能、省能、策略性開發地區等獎勵鬆綁，最高容積獎勵為百分之百）

(四) 違章戶處理獎勵
違章戶處理可為現地安置、異地安置及現金補償。

(五) 得以信託方式辦理
包含信託管理、發行受益憑證、不動產證券化及成立信託投資公司等。

(六) 賦稅減免
針對更新期間及更新後之土地、房屋、更新機構投資等給予稅捐減免，提高都市更新參與意願。

土地增值稅
依權利變換取得之房地，更新後第一次移轉減徵40%。 以權利變換方式領現金補償者免徵（未達最小分配單元）或減徵40%（不參與更新者）土地信託移轉免徵。

契稅
依權利變換取得之房地，更新後第一次移轉減徵40%。

地價稅
更新期間免徵或減半徵收，更新後減半徵收二年。

房屋稅
更新後減半徵收二年。

(七) 投資抵減
投資總額20%範圍內，抵減營利事業所得稅額，當年度不足抵減，得於以後四年度抵減。

(八) 改善市容環境
透過都市更新審議可使更新後建物融入區域發展，使市容更具整體美觀及改善惡劣居住環境、治安死角等。

(九) 提升個人生活品質
經更新重建改善舊有建築物密集、畸零破舊、有礙觀瞻等，提升個人居住之生活品質。

民眾參與都市更新於開發過程中，其所有權人權益除受都市更新條例保障，依據「都市更新建築容積獎勵辦法」規定，更新改建後可享有最高1.5倍法定容積（樓 地板面積）獎勵或原建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積外，在實施過程間亦可享有地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等稅捐減免優惠。

若非由都市更新途徑辦理屋舍重建，土地則需依照法定容積辦理重建外，亦不能享有上述各項優惠。

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